Уважаемый Арендодатель!

Сдаете ли Вы свою собственность в аренду  уже много лет или впервые задумались над этой возможностью, компания VISTA будет рада предложить Вам набор услуг, максимально отвечающий Вашим индивидуальным потребностям и пожеланиям. Таким образом, Вы сможете оградить  себя от лишних хлопот и непредвиденных проблем. Специалисты компании VISTA возьмут на себя весь комплекс забот, начиная от рекламы и продвижения квартиры на рынке, и заканчивая подписанием юридически безупречного договора, а также полное обслуживание договора в течение всего срока аренды.

1. Подготовьте Вашу квартиру к сдаче в аренду

На сегодняшний день рынок московской недвижимости предъявляет очень высокие требования к объектам недвижимости, сдаваемым в аренду. И эти требования постоянно растут. Для потенциального Арендатора важно состояние подъезда, уровень безопасности в доме, лестничная клетка, состояние лифта, входная дверь в Вашу квартиру, а также планировка квартиры, отделка, дизайн, мебель и оборудование.

Поэтому Арендодателю необходимо тщательно подготовить квартиру к сдаче в аренду. Обратитесь к нам, и мы дадим бесплатную исчерпывающую консультацию по всем вопросам.

2. Документы, необходимые к сдаче квартиры в аренду

• правоустанавливающие документы (для собственников жилья);
• документы, подтверждающие полномочия для представителей собственников жилья (нотариально заверенная доверенность);
• свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности (для Индивидуального предпринимателя);
• учредительные документы юридического лица (в случае, если собственник - юридическое лицо);
• разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если собственником млм одним из собственников является несовершеннолетний);
• письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников (в случае, если владельцев 2 и более).
• Письменное согласие всех лиц, имеющих в квартире постоянную регистрацию.

3. Показ квартиры потенциальным клиентам

Чтобы максимально выгодно и быстро сдать квартиру в аренду, необходимо придать ей "товарный" вид: произвести перед началом показов профессиональную уборку, убрать личные вещи, очистить водопроводную систему и проветрить помещение.

Показ квартиры потенциальным арендаторам в удобное для них время позволит сократить сроки сдачи Вашей недвижимости в аренду и выбрать максимально выгодное предложение. Многие клиенты компании VISTA доверяют специалистам компании показы своих квартир, оставляют нам свои ключи, что позволяет сэкономить время арендодателя, и организовать просмотр для всех потенциальных арендаторов.

4. Переговоры и подписание договора аренды

Чем грамотнее и тщательнее проработаны условия аренды Вашей квартиры в договоре, тем надежнее и безопаснее будет сотрудничество с арендатором в течение всего периода аренды.

Доверьте переговоры по условиям контракта и оформление грамотного договора аренды, защищающего Ваши интересы, специалистам VISTA.

5. Страхование

Страхование недвижимости поможет Вам защититься от многих неприятных неожиданностей и непредвиденных расходов. Тем не менее, не все виды страхования необходимы каждому. Компания VISTA будет рада сориентировать Вас в обилии страховых компаний и предлагаемых страховых продуктов и поможет Вам сделать правильный выбор.

Существуют различные виды страхования. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией.

Страхование утраты имущества (разрушения здания)

Покрывает риски, связанные с полным или частичным разрушением здания. Например, такой вид страхования требуют многие банки в случае залога квартиры или ипотечного кредитования. Тем не менее, этот вид страхования менее популярен среди москвичей, так как многим трудно предположить вероятность полного или частичного разрушения здания.

Страхование ущерба, нанесенного ремонту

Покрывает ущерб, нанесенный отделке квартиры по вине третьих лиц или природных явлений. Состояние некоторых квартир и труб в большинстве московских домов не всегда идеально. Некачественное проведение ремонтных работ и небрежность жильцов часто ведут к протечкам. Поэтому страхование отделки очень популярно среди владельцев квартир. Мы особенно рекомендуем приобрести такую страховку всем, кто снимает или сдает недвижимость. Тем более что стоимость такой страховки составляет всего от 0.1% до 1% от страхуемой суммы.

Страхование гражданской ответственности

Покрывает расходы на возмещение ущерба третьим лицам в результате использования недвижимости. Этот вид страхования будет полезен владельцам квартир, соседи которых произвели дорогой ремонт, и где восстановительные работы в случае протечек или каких-либо неприятностей могут привести к большим расходам. Если Вы сдаете свою квартиру, то такой вид страхования также будет полезен Вам и Вашему арендатору.

6. Налоги

Доход от сдачи недвижимости в аренду подлежит налогообложению. Размер выплат и их начисление зависит от того, кем является владелец квартиры: налоговым резидентом России, неналоговым резидентом, юридическим лицом или Индивидуальным предпринимателем. Мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам налогообложения, чтобы оптимизировать Ваши затраты. Знаете ли Вы, например, что, зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем, Вы сможете снизить размер подоходного налога с 13% до всего 6%.

7.  Мы будем с Вами в течение всего срока договора

Мы осуществим сопровождение договора вплоть до даты расторжения; проведем переговоры с клиентом при возникновении разногласий в течение всего срока действия договора. По окончании срока аренды мы поможем проконтролировать соблюдение условий расторжения договора и оплату счетов.

Доверьтесь нам, и Ваша  квартира станет Вашим личным банком, который принесет прибыль и сохранит Ваши деньги по Вашим правилам!